Гражданское право

Вопрос

Надо ли регистрировать договор на оказание услуг, заключенный на срок более одного года

Ответ

Какие сделки (договоры) подлежат государственной регистрации

Регистрировать нужно сделки (договоры), для которых регистрация предусмотрена законом (п. 1 ст. 164 ГК РФ). Такими сделками являются некоторые сделки с недвижимостью:

1)         договор аренды (п. 2 ст. 609 ГК РФ):

- здания, сооружения, нежилого помещения, земельного участка - если он заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53);

- предприятия - независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ);

2)         договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге);

3)         договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости);

4)         договор безвозмездного пользования (ссуды):

- земельным участком - если он заключен на один год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ);

- объектом культурного наследия - если он заключен на один год и более (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651, п. 3 ст. 689 ГК РФ, ч. 9 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 1 Письма Росреестра от 04.02.2015 N 14-исх/01217-ГЕ/15);

5)         соглашение об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации (п. 2 ст. 389 ГК РФ);

6)         соглашение о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (п. 4 ст. 391, п. 2 ст. 389 ГК РФ). Такой подход поддерживается и судебной практикой (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).

Важно помнить, что, если вы заключаете сделку, которая изменяет условия зарегистрированного договора, она также должна быть зарегистрирована (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Не регистрируются договоры продажи жилых помещений, продажи предприятия, дарения недвижимости, ренты (если по договору отчуждается недвижимость), хотя в Гражданском кодексе РФ предусмотрена их регистрация (п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, п. 3 ст. 574, ст. 584 ГК РФ). Это объясняется тем, что к таким договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г., правила о регистрации не применяются (ч. 1, 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

{Готовое решение: Какие сделки (договоры) подлежат государственной регистрации (КонсультантПлюс, 2024) {КонсультантПлюс}}

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» руководителем отдела "Горячая линия" ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем в феврале 2024 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс

Данное разъяснение не является официальным и не влечет правовых последствий, предоставлено в соответствии с Регламентом ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ (www.ntvpkedr.ru).