13.06.2023
Вопрос: Предприятие производит строительно — монтажные работы (СМР) зданий производственного назначения собственными силами при этом имеет проектно — сметную документацию, допуск саморегулируемой организации (СРО) к соответствующим видам работ, но имеет разрешения на осуществление строительства, так как не проведена экспертиза проект ной документации. Имеет ли право предприятие собирать расходы на счете 08.3 и вводить объект в эксплуатацию после завершения работ?
Отвечают специалисты аудиторской компании "Кольчуга": В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, либо нарушение условий, изложенных в этом документе, влечет признание строительства самовольным. Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ (утв. приказом Минфина России от 29.07.1998 г. N 34н) определено, что затраты на СМР, приобретение зданий и тому подобное, не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях), относятся к незавершенным капитальным вложениям. Учет затрат по строительству объектов основных средств в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета, утвержденным приказом Минфина РФ от 31.10.2000 г. N94н, ведется на субсчете 3 «Строительство объектов основных средств» балансового счета 08 «Вложения во внеоборотные активы». Таким образом, учет затрат по объекту незавершенного строительства в бухгалтерском учете необходимо учитывать на счете 08.3 «Строительство объектов основных средств».
Пунктом 3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо иметь разрешение на строительство. Таким образом, до получения вышеуказанного разрешения объекта передача объекта строительства в эксплуатацию не допускается.
