Наследство, дарение

Пенсионерка Д-ева проживает в 2-х комнатной квартире с дочерью. После смерти мужа Д-евой в 2005 году открылось его наследство - 1/4 доля в квартире, и через некоторое время, неожиданно для Д-евой свои права на наследство предъявила дочь мужа от первого брака Нина, о которой ранее Д-ева ничего не знала. Нина получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство 1/12 доли в 2-х комнатной квартире и 1/6 доли огорода. Сама Нина проживала в Челябинской области, её точный адрес и фамилия Д-евой неизвестны. Желая узнать адрес Нины, Д-ева обратилась к нотариусу, который выдал свидетельство о праве на наследство дочери мужа, но нотариус в этом ей отказал. В настоящее время в наследственной квартире Нина не проживает, свою долю расходов на содержание обслуживание недвижимого имущества, как собственник, она не оплачивает, её местонахождение неизвестно.

Вопрос заявительницы: каким образом выяснить точный адрес дочери мужа от первого брака, чтобы попытаться выкупить ее доли?

Ответ юриста.

Согласно ст. 16 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 г. N 4462-1 (далее – Основ о нотариате) нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Таким образом, нотариус правомерно отказала Д-вой.

В соответствии со ст. 28 Основ о нотариате нотариальная палата может истребовать от нотариуса (лица, замещающего временно отсутствующего нотариуса) представления сведений о совершенных нотариальных действиях, иных документов, касающихся его финансово-хозяйственной деятельности, а в необходимых случаях - личных объяснений в нотариальной палате, в том числе и по вопросам несоблюдения требований профессиональной этики.

В то же время, должностные лица нотариальной палаты обязаны сохранять тайну совершения нотариальных действий.

Д-ева собирается написать в нотариальную палату заявление с просьбой выдать ей точный адрес дочери бывшего мужа, но, скорее всего, ей будет в этом отказано, поскольку для этого нет законных оснований. Нотариальная палата также обязана сохранять тайну совершения нотариальных действий.

Однако согласно ст. 5 Основ о нотариате справки о совершенных нотариальных действиях выдаются по требованию суда, прокуратуры, органов следствия в связи с находящимися в их производстве уголовными, гражданскими или административными делами, а также по требованию судебных приставов-исполнителей в связи с находящимися в их производстве материалами по исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги предусмотрена п. 5 ст. 153 ЖК РФ, и возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, поэтому Нина, являясь собственником, обязана соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Поскольку Нина плату за коммунальные услуги не вносит, Д-ева уже несколько лет за неё несет бремя содержания доли, принадлежащей ей, и, следовательно, Д-ева имеет право обратного требования к Нине, в той части, которую она уплатила.

В данном случае Д-ева может попытаться взыскать с Нины все понесенные расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру и огород за последние три года, как понесенные убытки (ст. 15 ГК РФ), а также вправе предъявить иск о распределении коммунальных и иных платежей в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку иск подается по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а в данном случае оно не известно, то, согласно ч. 1 ст. 29 ГПК РФ иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Таким образом, существует возможность подать исковое заявление по месту нахождения долевой собственности Нины, т. е. по адресу Д-евой.

В порядке ст. 35 ГПК РФ Д-ева вправе обратиться в суд с ходатайством о направлении запроса к нотариусу для предоставления копий документов, в которых будет указан адрес Нины, а также сведения об имуществе, которым она владеет. Если же место жительства Нины будет не установлено, суд может назначить адвоката в качестве представителя ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. После вынесения судебного решения действия по взысканию с должника будут осуществляться службой судебных приставов в соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве».

Решение:

Для того, чтобы узнать точный адрес и фамилию дочери мужа от первого брака Нины, Д-ева должна либо обратиться к частному детективу, либо попытаться подать исковое заявление о взыскании понесенных расходов на оплату коммунальных платежей и о распределении коммунальных и иных платежей в соответствии с долей в праве собственности на жилое помещение по месту нахождения имущества дочери Нины, т.е по месту жительства Д-евой.

В ходе судебного разбирательства судья по ходатайству истицы направит запрос о предоставлении копий документов к нотариусу, выдавшему свидетельство о праве на наследство.

После вынесения судебного решения действия по взысканию с должника будут осуществляться службой судебных приставов в соответствии с Федеральным законом № 229-ФЗ от 02.10.2007 г. «Об исполнительном производстве».

При рассмотрении данного дела в суде и розыска Нины существует возможность взыскать коммунальные платежи, а также распределить их уплату пропорционально долям принадлежащего ей имущества. Возможно также заключение мирового соглашения, путем отказа от исковых требований при условии выкупа Д-евой имущества Нины 1/12 доли в 2-х комнатной квартире и 1/6 долю огорода. Вариант уступки Ниной своих долей Д-евой путем дарения, при условии отказа последней от исковых требований, менее вероятен.

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2011 г.