Какие документы и что необходимо учесть для оформления в собственность МКД придомовой территории, а так же разъяснить значение "Право пользования" и "Общедолевая собственность".

Вопрос: В соответствии с законодательством Товарищество собственников недвижимости имеет право с целью получения доходов распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома в т.ч. сдавать в аренду помещения, земельный участок. На общем собрании правления ТСН был поднят вопрос об организации платной охраняемой стоянки на земельном участке находящимся на кадастровом учете (в графе право пользования указано- Правообладатель собственники МКД, а в графе Общедолевая собственность - не зарегистрировано)Прошу дать разъяснения с учетом того, что правообладателем являются собственники МКД, может ли ТСН организовать на данном земельном участке платную охраняемую стоянку для автомобилей. Какие документы и что необходимо учесть для оформления в собственность МКД придомовой территории, а так же разъяснить значение "Право пользования" и "Общедолевая собственность". Отвечают специалисты аудиторской компании "ЗАРЯ": Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит:- собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) или- публично-правовому образованию (РФ, субъекту РФ: республике, краю, области, городу федерального значения, автономной области, автономному округу, а также городскому, сельскому поселению и т.д. (ст. 124 ГК РФ; п. п. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)). При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Как указано в части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Если земельный участок уже сформирован (есть кадастровый номер), то он УЖЕ принадлежит собственникам помещений и законом не предусмотрено совершение каких-либо дополнительных действий по регистрации земельного участка. Принятие решений о строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (в том числе и охраняемой стоянки) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).Право пользования - основанная на законе возможность эксплуатации имущества, извлечения из него полезных свойств и/или получения от него плодов и доходов. Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.